太原合同纠纷律师

        【借款合同纠纷案例】借款(抵押)合同纠纷案例

    【原告】中国XX银行重庆市XX支行XX分理处

    【委托代理人】XX、XXX，律师

    【被告】郝XX

    【委托代理人】金生平，律师

    【被告】陈X

    【程序情况】

    原告与被告郝XX、杨XX(原系原告的职工)借款合同纠纷一案，法院受理后，原告申请撤回对杨XX的起诉，法院准许，继续审理原告与被告郝XX借款合同纠纷一案。法院经三次公开开庭审理，在庭审过程中，原告主张陈X为真正的债务人，便向法院申请追加陈X为被告。法院认为，原告增加诉讼请求已超过原、被告双方协商确定的举证期限，不予受理原告的追加请求，但由于原、被告双方均认可借款合同的债务人是陈X而非郝XX，法院认为在抵押担保借款合同案件中，借款合同纠纷是审理从合同纠纷案件的必要共同诉讼，债务人应当作为被告参加诉讼，故法院依职权通知追加在第四次开庭前的庭审中作证自认借款的陈X作为本案被告参加诉讼。后法院第四次公开开庭进行审理。

    【原告诉称】

    被告郝XX于1995年8月4日向原中国XX银行XX市XX区支行XX办事处(原告前身)借款6万元，并以其房屋、门面抵押担保，借款到期后，尚欠本金8800元及其截至2003年12月20日止的利息8780.01元，现要求二被告返还。

    【被告郝XX辩称】

    我从未向原中国XX银行XX市XX区支行XX办事处借款或担保，也从未授权过陈X与原中国XX银行XX市XX区支行XX办事处签订合同，故陈X擅自以我名义与贷款方签订的抵押担保借款合同系无效合同;原告也从未向我主张过任何权利，其起诉早已超过诉讼时效;陈X向原告的借款已由其清偿。请求法院驳回原告的诉请。

    【被告陈X辩称】

    1995年我因与他人合伙经营期间需贷款，遂借郝XX房产证两本，先到房管部门办理了抵押登记，领取了他项权证。当时我本愿以自己为借款人，但农行的工作人员说要以郝XX上午名义借，我便已郝XX的名义申请贷款。贷款合同上的私章是不是郝XX的我记不清了，但我没刻过也没使用过郝XX的私章。借款6万元用于了公司经营，在1995年还清借款后退回了他项权证，我拿去注销了抵押登记。因公司解散，还款凭证已毁，但已不再欠有外债。

    【原告举证情况】

    1、借款申请书、贷款调查审批表、抵押担保借款合同、贷款凭证、应收未收利息表。欲证实：郝XX与原中国XX银行XX市XX区支行XX办事处订立了抵押担保合同，尚欠本金8800元及2001年3月21日至2003年12月20日的利息8780.01元。

    2、杨XX向原告出具借条一张、债务通知书一张、贷款催收通知单四张、郝XX户口登记页。欲证实：杨XX将他项权证借出后并承诺负责收回抵押证书及贷款，此后因郝XX住址变更，无法向其本人催收，遂向杨XX主张权利，并未超过诉讼时效。

    3、申请证人杨XX、童XX到庭作证。欲证实：郝XX参与办理签订合同，并曾经还过借款。

    【被告郝XX举证情况】

    1、1996年1月3日郝XX与XX信用合作社签订的抵押借款合同一份及其贷款抵押品保管证。用以证明：该证据上所加盖郝XX的私章才是真实的，原告所示合同上加盖的“郝XX”与其真实私章印鉴字样、式样不一致，原告提供的抵押担保合同不实。

    2、房屋所有权证、转让旧房协议书、XX汽车运输公司证明。用以证明：1、郝XX在1995年出借房产证一个月后即向陈X取回，之后将一住房一门面出售给了他人，印证杨XX借条系假证;2、郝XX一直在XX汽车运输公司上班并居住，原告称“郝XX住址变更，无法向其催收”不实。

    3、1995年11月9日何XX(借款人)、郝XX(担保人)与原XX农村合作基金会订立的借款合同书一份。用以证明：杨XX向原告出具的借条属假证。借条中称1996年4月9日将他项权证借出，而在1995年郝XX就已以该住房产权证另行抵押担了保。在杨XX慌称其向原告借“他项权证”时，其实该他项权证早已被陈X退取(陈还清了借款)并已办理了抵押注销，且陈X早已将注销取回的房产证退还给了郝XX，郝XX也早已用该房产证在XX信用合作社抵押贷了款。他项权证已由陈X从原告处取出、注销，何谈次年该他项权证还在原告处并被杨XX借出?杨XX和原告显然是在串通说谎。

    【被告陈X举证情况】

    陈X没有提交相应证据。

    【法院调取证据】

    原告申请法院向房管局XX房屋交易所调取了：

    1、他项权证发证登记册。原告欲以证实：郝XX将其房屋及门面抵押担保;债权人：中国XX银行XX市XX区支行XX办事处;债务人：陈X;虽登记册注明1995年10月20日还清贷款并注销登记，但此属陈X的行为而非债权人的行为;原告将他项权证交还郝XX，并不代表陈X已还清贷款本息。

    2、商品房订购合同、私有房屋所有权登记申请书、房屋所有权证。原告欲以证实：郝XX用以抵押的房屋状况，其中住房已过户给田XX。

    【争议焦点】

    1、抵押担保借款合同是否成立、有效;

    2、借款合同本金是否已经清偿;

    3、原告起诉时是否已超过诉讼时效期间。

    【法院观点】

    被告陈X无权代理被告郝XX，于1995年8月2日与中国XX银行XX市XX区支行XX办事处订立抵押担保借款合同，该借款合同无效。被告陈X作为行为人及实际借款人应当承担返还尚欠借款本金8800元并赔偿资金被占用损失的民事责任。主合同无效导致郝XX与中国XX银行XX市XX区支行XX办事处订立的抵押担保合同无效，郝XX作为担保人存在一定过错，其承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。超过诉讼时效期间，除当事人自愿履行外，人民法院不予保护。原告在7年之后才以起诉方式主张权利，已丧失胜诉权。

    【法院判决】

    1、驳回原告对被告郝XX的诉讼请求。

    2、驳回原告对被告陈X的诉讼请求。

    案件受理费及其他诉讼费由原告负担。